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    中航善达去年净利润同比上涨46885% 投资收益“立大功”

    发布时间:2019-03-17 06:36:58    浏览次数:    152二肖中特公开验证    我来说两句()

      3月12日晚间,物业资产管理公司中航善达000043)发布了2018年年报。年报显示,2018年,中航善达实现营业收入66.6亿元,同比上涨12.94%;归属上市股东净利润8.6亿元,同比上涨468.85%。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      2018年,公司的物业管理业务实现营业收入37.18亿元,较上年同期增长29.68%,占公司营业收入的55.87%。服务业及其他的营业收入为1.33亿元,较上年同期增长21.87%,占公司营业收入的2%。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      另一方面,房地产开发业务和建筑业务实现的收入有所下滑。房地产开发业务实现营业收入27.03亿元,较上年同期下降3.74%,占公司营业收入的40.61%;建筑业(楼宇工程)实现营业收入1.01亿元,较上年同期下降6.87%,占公司营业收入的1.52%。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      2016年12月,公司实施了重大资产出售,向保利地产600048)两家全资子公司转让了部分房地产开发业务相关的资产与负债,交易价格超过了20亿元。此后,公司的主营业务发生变更,由房地产开发业务变为物业资产管理业务,且公司战略也一直聚焦物业资产管理业务,实现“轻装上阵”。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      随后,公司还陆续出售了其他房地产开发业务相关资产,包括上海中航城100%股权、中航地产7.17%股权、贵阳中航70%股权等。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      期间,公司的名称由“中航地产”更改为“中航善达”,据称,这为了与公司的主营业务相匹配,更好地反映公司实际业务情况及未来发展定位。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      年报显示,中航善达物业管理业务连续5年保持高速增长。截至2018年12月,中航物业全国物业管理项目523个,管理面积5307万平方米,业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域,拥有庞大的机构客户服务群体,具有平台运营商模式转型的良好基础。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      虽然公司的物业管理业务收入保持着快速增长,但是其毛利率普遍较低。2018年,物业管理业务和房地产业务的毛利率分别为9.83%、30.93%。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      从净利率来看,2018年公司物业管理业务的净利率更低,仅为4.41%,远低于地产业务的25.19%。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      需要指出的是,2018年公司净利润的大幅上涨,主要归功于12.5亿元的投资净收益。其中,处置长期股权投资产生的投资收益为8.63亿元,包括处置贵阳中航和康宏发展。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      2018年,中航善达的扣除非经常性损益的股东净利润为-1.5亿元,上年同期为-3.84亿元。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      而扣非后归母净利润为负,与公司在报告期内计提了3.24亿元的存货跌价准备及坏账准备也有关。其中,公司对天津九方城市广场、龙岩中航紫金云熙及衡阳中航城市花园计提存货跌价准备3.03亿元,计提坏账准备0.21亿元。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

      年报显示,天津九方城市广场项目位于天津市响螺湾商务区,因所在区域尚未成熟,开发进度较慢,短期内预计无法收回前期工程投入;龙岩中航紫金云熙项目别墅因前期拿地成本和项目成本过高,经测算和评估后发现,预期售价无法覆盖全部项目成本;衡阳中航城市花园项目位于衡阳市雁峰区白沙南路深圳工业园,因该项目周边免费停车位较多,小区内停车位销售困难,存在减值迹象。gRM亿滔财经网_金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

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